7 điểm phải kiểm trước khi đặt cọc lô đất Gia Lâm

Làm thế này. Xem bản gốc, không xem ảnh chụp. Đối chiếu tên người bán với căn cước, rồi đối chiếu số thửa, số tờ bản đồ, diện tích và mục đích sử dụng. Sổ đứng tên nhiều người thì phải đủ người ký.

Luật Đất đai 2024 yêu cầu đất chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận, không tranh chấp, không bị kê biên và còn thời hạn sử dụng.

Dừng lại nếu người bán chỉ đưa bản photo, hẹn sắp có sổ, hoặc người ký không phải người đứng tên.

Làm thế này. Tra lô đất trên hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của Hà Nội tại qhkhsdd.hanoi.gov.vn, rồi hỏi lại UBND xã để có câu trả lời chính thức.

Kết quả tra trên mạng chỉ để tham khảo. Hà Nội cũng đã cảnh báo các trang và tài khoản thu phí "check quy hoạch", nên đừng trả tiền cho những nơi này.

Dừng lại nếu lô nằm trong kế hoạch thu hồi, hoặc người bán nói "quy hoạch treo, không sao đâu".

Làm thế này. Hỏi UBND xã chỉ giới đường đỏ của tuyến đường trước lô. Lấy phần đất còn được xây sau khi trừ, rồi mới tính giá trên m² thực dùng.

Diện tích trên sổ và diện tích xây được có thể khác nhau. Lô mặt đường càng phải hỏi kỹ điểm này.

Dừng lại nếu sau khi trừ, chiều sâu lô không còn đủ để xây căn nhà anh chị định xây.

Làm thế này. Tự lái ô tô đi từ đường lớn vào tận lô. Đo chỗ hẹp nhất của ngõ, không đo ở đầu ngõ. Đi thêm một lần vào giờ tan tầm và hỏi hàng xóm chỗ đó có ngập khi mưa không.

Hỏi rõ lối đi là đường chung hay đi nhờ qua đất nhà khác, và xem trên sổ có thể hiện lối đi không.

Dừng lại nếu ô tô phải dừng xa lô, hoặc lối đi là phần đất của người khác.

Làm thế này. Đứng ngay trên lô, nhìn cả bốn hướng. Mở ảnh vệ tinh xem xung quanh, rồi hỏi thẳng hàng xóm. Ngoài nghĩa trang, để ý cả mộ rải trong ruộng, trạm điện, bãi rác và xưởng ồn.

Câu này khách thường ngại hỏi, nhưng nó ảnh hưởng đến lúc anh chị bán lại. Người bán không nói thì anh chị phải tự hỏi.

Dừng lại nếu hỏi tới đâu người bán né tới đó.

Làm thế này. Mở la bàn trên điện thoại, đứng ở mặt tiền và ghi lại hướng. Đo mặt tiền và mặt hậu, xem lô vuông, nở hậu hay thóp hậu.

Cùng khu, cùng diện tích nhưng khác hướng và khác hình lô thì giá khác nhau. Hướng tây thì đến đúng buổi chiều để xem nắng.

Dừng lại nếu mặt tiền trên sổ khác với mặt tiền đo thực tế.

Làm thế này. Tìm 3 đến 5 lô cùng khu, cùng loại đất, cùng độ rộng đường. Đổi về triệu đồng trên m², rồi so tiếp mặt tiền, hướng và độ sâu trong ngõ.

Giá rao chưa phải giá chốt. Xem thêm bảng giá rao theo từng khu để biết lô đang xem nằm ở đâu.

Dừng lại nếu giá thấp hơn hẳn lô quanh đó mà không có lý do rõ ràng.